Как указано в статье 622 ГК, при прекращении договора аренды арендатор обязуется вернуть арендодателю недвижимость в первоначальном состоянии. Исходя из статьи 655 ГК, передача недвижимости обратно после расторжения договора осуществляется на основании передаточного акта. Сейчас перед Вами стоит задача без акта доказать, что Вы прекратили пользоваться помещением.

В таких случаях чаще всего в качестве доказательств используются свидетельские показания. Например, Вы можете пригласить на судебное разбирательство других арендаторов, которые арендуют помещения по соседству с Вашим. Если помещение, где прежде располагалась Ваша компания, было сдано в аренду кому-нибудь еще — прекрасно, поскольку только сам факт наличия нового арендатора сыграет в Вашу пользу, а если это лицо еще и даст показания, считайте, суд встанет на Вашу сторону.

Кроме того, арендодатель должен был в письменной форме потребовать от Вас освободить спорное помещение. Это обращение станет хорошим доказательством Вашей невиновности. На практике суд охотно принимает любые доказательства от арендаторов, оказавшихся в таких трудных ситуациях. Можете даже настаивать на том, что арендодатель умышленно не оформил передаточный акт, чтобы в будущем обратиться в суд с необоснованным иском и незаконно обогатиться за счет арендатора.