Покупка квартиры у собственника со справкой, диагноз: тревожно-депрессивное расстройство, может ли он потом оспорить сделку?

Покупка квартиры у собственника со справкой, диагноз: тревожно-депрессивное расстройство, может ли он потом оспорить сделку? В действительности диагноза такого у человека нет, делал эту справку в своих интересах по другому вопросу. Наличие этой справки (о постановке на учет в ПНД с таким диагнозом) дает право потом оспорить сделку и вернуть себе проданную квартиру? Можно ли сделать экспертизу на день совершения сделки, что человек здоров? Будет ли она иметь силу на фоне существующей справки из ПНД?